2344 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 113,5 m² · constr. 1933 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498913842010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220433
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027498913842010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 604 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 860 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 590 259 $ Poids 61 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 220 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 764 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 510 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 482 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 860 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 509 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 917 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 533 235 $ Poids 38 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 545 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 859 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 628 662 $ Poids 21 % |
| 11 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 673 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 292 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.