2401-2403 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
834 000 $
Autre · 2 041 $/m² · 408,7 m² · constr. 1949 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498914796330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
114423
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
627 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027498914796330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 856 762 $ Poids 37 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 460 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 330 390 $ Poids 36 % |
| 3 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 895 723 $ Poids 34 % |
| 4 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 902 824 $ Poids 34 % |
| 5 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 608 627 $ Poids 23 % |
| 6 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 217 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 139, 25e rue, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (1 864 $/m²) 461,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 911 426 $ Poids 19 % |
| 8 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 749 095 $ Poids 19 % |
| 9 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +14 808 $ | 549 296 $ Poids 17 % |
| 12 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 966 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.