2452-2454 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 111,8 m² · constr. 1945 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498915357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220368
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027498915357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 461 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 613 957 $ Poids 51 % |
| 4 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 229 729 $ Poids 48 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 580 $ Poids 45 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 995 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 538 526 $ Poids 43 % |
| 7 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 510 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 579 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 471 319 $ Poids 35 % |
| 10 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 408 318 $ Poids 33 % |
| 11 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −2 611 $ | 174 866 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.