2450 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 135,2 m² · constr. 1949 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498915456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027498915456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 631 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 388 $ Poids 54 % |
| 3 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 590 $ Poids 52 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 568 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 191 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 987 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 598 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 499 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 450 $ Poids 36 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 995 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 592 160 $ Poids 33 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 195 779 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.