2540 Avenue Champfleury app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 9 765 $/m² · 57 m² · constr. 2013 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498917420550010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390903
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027498917420550010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 4 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −59 675 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −92 018 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 482 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 1545, avenue Champfleury, Québec 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −67 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 236 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 393 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 148 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −76 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 406 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −70 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 378 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 962 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 410 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −104 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 494 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.