2053-2057 Rue Sir-Mathias-Tellier · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498919269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220410
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027498919269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 575 029 $ Poids 43 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 973 534 $ Poids 36 % |
| 3 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 141 610 $ Poids 29 % |
| 4 | 1050, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 1062, rue des Moqueurs, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 275 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 643 m · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 531 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 477 $ Poids 21 % |
| 9 | 1076, Rue Des Moqueurs, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (3 208 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 507 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 856 143 $ Poids 20 % |
| 11 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 230 796 $ Poids 18 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 641 201 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.