2610-2612 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 147,9 m² · constr. 1958 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498919401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220399
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027498919401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 23e rue, Québec 2025-06-20 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 204 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 529 533 $ Poids 63 % |
| 2 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 675 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 591 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 2095, chemin de la Canardière, Québec 2025-07-09 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 461 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 551 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +27 267 $ | 787 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 688 291 $ Poids 35 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 679 312 $ Poids 33 % |
| 7 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 021 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 544 154 $ Poids 30 % |
| 10 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 954 $ Poids 27 % |
| 11 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 212 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 648 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.