2300 Avenue De Vitré app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 78,7 m² · constr. 1952 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922208040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387930
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
23027498922208040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 452 $ Poids 30 % |
| 2 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 598 348 $ Poids 13 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 533 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 871 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 199 960 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 381 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +14 832 $ | 434 077 $ Poids 8 % |
| 8 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −59 298 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 492 859 $ Poids 5 % |
| 9 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 845 $ Poids 4 % |
| 10 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −61 173 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 839 $ Poids 3 % |
| 11 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 395 547 $ Poids 3 % |
| 12 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 195 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.