2300 Avenue De Vitré app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 102,1 m² · constr. 1952 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922208040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387931
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027498922208040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 590 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 871 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 221 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 544 061 $ Poids 33 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 421 000 $ Poids 24 % |
| 6 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 780 $ Poids 22 % |
| 7 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 834 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 652 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 659 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 452 953 $ Poids 18 % |
| 10 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 337 $ Poids 18 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 848 429 $ Poids 17 % |
| 12 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 455 941 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.