2300 Avenue De Vitré app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922208040010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387935
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027498922208040010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 604 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 871 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 226 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 841 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 741 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 548 829 $ Poids 44 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 960 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 556 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 624 $ Poids 23 % |
| 8 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 834 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 667 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 430 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 867 663 $ Poids 20 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 216 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 675 541 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.