2320 Avenue De Vitré app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 74,4 m² · constr. 2011 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922208040010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387936
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027498922208040010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 320 $ Poids 25 % |
| 2 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −48 739 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 587 020 $ Poids 8 % |
| 3 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 064 $ Poids 7 % |
| 4 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 447 337 $ Poids 6 % |
| 5 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 812 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −72 182 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 523 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 476 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 387 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, 6e avenue, Québec 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (1 779 $/m²) 102,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 264 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 191 646 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.