2270-2272 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 148,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498922831740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219643
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027498922831740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 948 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 534 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 676 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 899 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 626 $ Poids 58 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 608 730 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 946 $ Poids 46 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 750 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 312 136 $ Poids 35 % |
| 10 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 315 $ Poids 24 % |
| 11 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 878 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 468 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.