2335-2339 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 166,8 m² · constr. 1931 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498923083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220451
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027498923083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 791 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 835 412 $ Poids 66 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 712 435 $ Poids 45 % |
| 3 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 920 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 231 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 510 602 $ Poids 39 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 648 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 597 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 201 528 $ Poids 37 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 485 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 633 329 $ Poids 27 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 299 345 $ Poids 26 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 536 389 $ Poids 19 % |
| 12 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 921 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 447 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.