2325 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 110 m² · constr. 1928 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498923202210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220455
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027498923202210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 582 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 851 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 569 102 $ Poids 66 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 910 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 212 958 $ Poids 63 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 881 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 490 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 778 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 490 382 $ Poids 47 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 161 $ Poids 45 % |
| 7 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 526 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 872 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 605 860 $ Poids 21 % |
| 9 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 428 $ Poids 21 % |
| 10 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 395 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 803 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 008 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.