2317-2323 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 221 m² · constr. 1954 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498923301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027498923301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 896 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 299 357 $ Poids 56 % |
| 2 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 363 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 154 $ Poids 35 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 251 $ Poids 24 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 855 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 226 216 $ Poids 19 % |
| 6 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 272 211 $ Poids 10 % |
| 7 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 891 455 $ Poids 8 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 158 $ Poids 8 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 943 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +84 906 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 056 209 $ Poids 6 % |
| 11 | 803, Rue HHedleyville, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (2 455 $/m²) 178,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 980 $ · Ajust. superficie +51 806 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 550 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.