2347 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 139 m² · constr. 1927 · terrain 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498923459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220536
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027498923459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 572 739 $ Poids 62 % |
| 2 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 451 542 $ Poids 57 % |
| 3 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 845 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 123 $ Poids 57 % |
| 4 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 174 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 855 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 438 178 $ Poids 43 % |
| 8 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 615 $ Poids 38 % |
| 9 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 648 550 $ Poids 38 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 183 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 976 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 363 $ Poids 31 % |
| 12 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 640 111 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.