2320-2324 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 106,4 m² · constr. 1925 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498923515110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220537
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027498923515110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 871 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 552 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +947 $ | 206 879 $ Poids 64 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 899 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 970 $ Poids 53 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 835 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 419 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 895 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 439 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 817 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 848 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 407 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 446 938 $ Poids 35 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 511 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 384 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.