1725 24e Rue · Québec
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 1 788 $/m² · 452,7 m² · constr. 1965 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ -8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
114426
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027498924089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, avenue Maufils, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 459 000 $ (3 344 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +111 424 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +145 900 $ | 1 743 745 $ Poids 59 % |
| 2 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 511 812 $ Poids 50 % |
| 3 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +76 405 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 884 409 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 1481, avenue Maufils, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (2 475 $/m²) 436,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +207 155 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 415 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 982 217 $ Poids 28 % |
| 7 | 139, 25e rue, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (1 864 $/m²) 461,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 021 241 $ Poids 24 % |
| 8 | 1470, Avenue De La Ronde, Québec 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (1 882 $/m²) 499,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 330 $ Poids 23 % |
| 9 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +80 226 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 985 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 2245, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (1 747 $/m²) 515,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 014 694 $ Poids 22 % |
| 11 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 686 666 $ Poids 18 % |
| 12 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 495 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.