2363 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 114,5 m² · constr. 1931 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027498924221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 944 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 587 629 $ Poids 56 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +6 629 $ | 219 846 $ Poids 54 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 507 646 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 479 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 963 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 507 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 448 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 273 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 529 357 $ Poids 37 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 859 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −14 797 $ | 164 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 543 414 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.