2384-2398 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 1 647 $/m² · 415,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114427
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027498924337110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294-1296, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 046 $/m²) 469,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 559 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 376 041 $ Poids 41 % |
| 2 | 162, rue Berthiaume, Québec 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 836 $/m²) 435,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 882 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 1489, 4e Avenue, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (1 954 $/m²) 404,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 317 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 921 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 1505, 4e avenue, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (2 031 $/m²) 373,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 928 400 $ Poids 32 % |
| 5 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 139, 25e rue, Québec 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (1 864 $/m²) 461,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −42 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 938 985 $ Poids 20 % |
| 7 | 915, 8e Avenue, Québec 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 208 $/m²) 396,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 034 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +75 196 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 252 049 $ Poids 18 % |
| 9 | 2210, avenue Choquette, Québec 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (1 703 $/m²) 353,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 374 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 667 $ Poids 17 % |
| 10 | 891-893-895, 2e Avenue, Québec 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (842 $/m²) 421,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +27 148 $ | 565 484 $ Poids 16 % |
| 12 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 419 963 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.