2351-2353 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Autre · 2 678 $/m² · 158,6 m² · constr. 1929 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
220460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027498924380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 868 m · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 673 919 $ Poids 67 % |
| 2 | 1716, avenue de la Capricieuse, Québec 2025-11-05 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 502-510, 21e rue, Québec 2026-04-01 · 917 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 710 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 846 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −43 022 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 807 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 775-777, 15e rue, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 465 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 1218-1220, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 237 $/m²) 147,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 491 148 $ Poids 46 % |
| 8 | 1643-1645, 8e Avenue, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 788 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 587 553 $ Poids 45 % |
| 9 | 1410-1420, Avenue de la Ronde, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 675 000 $ (3 707 $/m²) 182,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 579 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 623 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 970 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 688 334 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.