2365 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 115,1 m² · constr. 1952 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220561
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027498924815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 845 $ Poids 61 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 965 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 232 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 925 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 563 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 558 606 $ Poids 43 % |
| 7 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 180 292 $ Poids 39 % |
| 8 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 492 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 595 296 $ Poids 36 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 915 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 724 $ Poids 32 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 183 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 572 507 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.