2355 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498924914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220563
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027498924914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 952 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 582 362 $ Poids 61 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 037 $ Poids 56 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 950 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 477 343 $ Poids 56 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 890 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 459 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 522 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 910 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 442 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 979 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 322 190 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 444 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 536 841 $ Poids 25 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 170 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 415 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.