1990 25e Rue · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Autre · terrain 10 152,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 152,5 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 890 000 $
Rôle antérieur 9 710 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498926226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108029
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 485 000 $
Valeur bâtiment
8 405 000 $
Rôle antérieur
9 710 000 $
ID provincial
23027498926226610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 253 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 47 % |
| 2 | 1177-1179, 22e Rue, Québec 2025-11-28 · 766 m · Vendu 665 000 $ (2 520 $/m²) 263,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 1945, avenue du Mont-Thabor, Québec 2026-04-07 · 922 m · Vendu 478 000 $ (4 260 $/m²) 112,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 46 % |
| 4 | 751, 24e Rue, Québec 2026-03-20 · 934 m · Vendu 270 000 $ (627 $/m²) 430,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 45 % |
| 5 | 425, 24e rue, Québec 2026-07-06 · 986 m · Vendu 850 000 $ (1 480 $/m²) 574,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 1580-1598, avenue Saint-Pascal, Québec 2026-06-30 · 998 m · Vendu 600 000 $ (1 986 $/m²) 302,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 750, 24e Rue, Québec 2026-03-23 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 022 $/m²) 297,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 44 % |
| 8 | 1836-1838, avenue Bergemont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 199 $/m²) 200,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 1115, 18e rue, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 1115, 18e Rue, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 42 % |
| 11 | 2040-2044, avenue Bergemont, Québec 2025-11-11 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 42 % |
| 12 | 1175, 18e Rue, Québec 2026-01-16 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 523 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.