2490 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498927865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220596
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027498927865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 993 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 670 $ Poids 56 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 450 320 $ Poids 49 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 478 789 $ Poids 45 % |
| 4 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 564 399 $ Poids 43 % |
| 5 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 575 071 $ Poids 41 % |
| 6 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 837 m · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 423 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 571 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 215 339 $ Poids 37 % |
| 9 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 925 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +6 681 $ | 230 918 $ Poids 36 % |
| 10 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 444 201 $ Poids 35 % |
| 11 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 586 $ Poids 35 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 524 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.