2085-2087 25e Rue · Québec
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 218,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498928922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027498928922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 300 333 $ Poids 35 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +99 355 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 063 298 $ Poids 26 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 840 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 155 470 $ Poids 19 % |
| 5 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −66 549 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 935 $ Poids 12 % |
| 8 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 266 157 $ Poids 5 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.