2245 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 161,3 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498932320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219649
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027498932320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 907 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 545 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 030 $ Poids 49 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 547 $ Poids 47 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 906 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 208 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 212 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 501 240 $ Poids 36 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 877 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 100 $ Poids 29 % |
| 9 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 069 $ Poids 23 % |
| 10 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 903 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 976 m · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 573 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.