2281 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 101,1 m² · constr. 2002 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498932369730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220534
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027498932369730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 801 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 587 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 856 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 220 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 959 $ Poids 50 % |
| 5 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 541 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 430 735 $ Poids 23 % |
| 7 | 1115, rue Ozanam, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 895 m · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 693 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 657 362 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 367 $ Poids 16 % |
| 11 | 341, Rue 15e, Québec 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 520 $/m²) 113,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 869 $ Poids 16 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 341 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.