2291 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 130 m² · constr. 1920 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220533
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027498933280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 981 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 505 $ Poids 64 % |
| 2 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 987 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 814 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 999 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 428 193 $ Poids 58 % |
| 6 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 840 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 608 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 411 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 869 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −3 788 $ | 223 368 $ Poids 38 % |
| 9 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 813 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 597 469 $ Poids 38 % |
| 10 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 772 $ Poids 30 % |
| 12 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 178 006 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.