2298 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 68,4 m² · constr. 1945 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933524570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380021
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027498933524570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 602 $ Poids 12 % |
| 2 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 742 $ Poids 11 % |
| 3 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 796 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 366 092 $ Poids 9 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −44 005 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 363 955 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 138 189 $ Poids 6 % |
| 6 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 800 $ Poids 4 % |
| 7 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −64 547 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 554 080 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 399 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.