2280-2286 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 204,6 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114440
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027498933623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 915 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 256 112 $ Poids 66 % |
| 2 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 750 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 921 059 $ Poids 53 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 403 $ Poids 27 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 921 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 197 523 $ Poids 19 % |
| 6 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 587 651 $ Poids 13 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 1 144 431 $ Poids 12 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 872 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 872 027 $ Poids 9 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 781 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 984 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 438 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.