2285 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 99,2 m² · constr. 1950 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027498933785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 903 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 474 180 $ Poids 61 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 769 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 876 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 792 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 900 $ Poids 47 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 062 $ Poids 33 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 537 716 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 441 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 412 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 647 462 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.