2279 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498933874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220649
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027498933874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 839 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 793 $ Poids 67 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 892 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 815 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 471 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 257 $ Poids 52 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 352 $ Poids 47 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 514 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 318 193 $ Poids 34 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 539 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 438 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 410 627 $ Poids 22 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 644 147 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.