2187-2191 25e Rue · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498938477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220720
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027498938477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 585 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 517 193 $ Poids 69 % |
| 2 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 590 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 307 013 $ Poids 56 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 341 $ Poids 50 % |
| 5 | 1530, avenue Champfleury, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 713 $ Poids 39 % |
| 8 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 610 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 1859, avenue de Niverville, Québec 2024-12-20 · 753 m · Vendu 325 000 $ (3 069 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 407 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 228 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 490 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 411 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.