2570 Avenue Monseigneur-Gosselin app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498939407980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385668
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027498939407980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 611 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 608 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 888 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 319 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 2235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-17 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 687 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 524 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 179 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.