1590 Rue De Grandville · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Autre · 1 832 $/m² · 282,8 m² · constr. 1956 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498940564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027498940564110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662-1666, 4ième avenue, Québec 2026-06-17 · 901 m · Vendu 375 000 $ (1 397 $/m²) 268,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 288 $ Poids 66 % |
| 2 | 1515, rue Saint-Eugène, Québec 2025-09-26 · 793 m · Vendu 585 000 $ (2 112 $/m²) 277 m² · constr. 1850 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 832 $ Poids 61 % |
| 3 | 355-361, 17e Rue, Québec 2026-03-11 · 975 m · Vendu 759 200 $ (2 862 $/m²) 265,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 980 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +22 776 $ | 864 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 362-366, 17e Rue, Québec 2025-12-15 · 987 m · Vendu 598 000 $ (2 220 $/m²) 269,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 695 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 885 m · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 679 $ Poids 48 % |
| 6 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 054 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 239-241-243, 12e Rue, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 974 $ Poids 45 % |
| 8 | 458-462, 11e Rue, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 699 $/m²) 253,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 445 $ Poids 44 % |
| 9 | 635-639, 11E Rue, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 937 $/m²) 267,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1205-1235, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-10 · 799 m · Vendu 698 000 $ (2 768 $/m²) 252,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 839 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 1103-1107, 4e avenue, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 682 $/m²) 262,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 867 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 770-774, 8e Avenue, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (1 937 $/m²) 314,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 689 261 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.