1950-1952 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498940682210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219784
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027498940682210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 683 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 525 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 809 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 598 330 $ Poids 48 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 737 415 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 935 315 $ Poids 25 % |
| 9 | 645, 3e rue, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (4 489 $/m²) 150,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 765 315 $ Poids 25 % |
| 10 | 724, 4e Avenue, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (4 132 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 693 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 331, chemin de la Canardière, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 881 $/m²) 151,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 939 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.