2075-2081 Avenue Maufils · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Autre · 2 879 $/m² · 184,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498941498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
219797
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027498941498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 768 m · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 1770-1772, avenue Bergemont, Québec 2026-03-26 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 034 $/m²) 163,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 778 962 $ Poids 64 % |
| 3 | 1540-1550, avenue Bergemont, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 148 400 $ (811 $/m²) 182,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 751 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 165 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 1760-1764, avenue Bergemont, Québec 2026-06-03 · 673 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 632 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 1140-1150, avenue de Vitré, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 200 606 $ (1 198 $/m²) 167,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 241 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 775-777, 15e rue, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 544 452 $ Poids 46 % |
| 7 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 871 m · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 659 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 750 et 752, chemin de la Canardière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 889 $/m²) 192,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 2033-2035, boulevard Benoit-XV, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 484 $/m²) 201,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 726 349 $ Poids 39 % |
| 10 | 958-960, 4e Avenue, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 582 $/m²) 174,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 552 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 1643-1645, 8e Avenue, Québec 2025-08-21 · 924 m · Vendu 589 000 $ (3 788 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 683 725 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.