2245 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 122,8 m² · constr. 1947 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498942289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220640
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027498942289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 082 $ Poids 65 % |
| 2 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 181 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 859 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 953 $ Poids 58 % |
| 5 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 597 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 793 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 640 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 844 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 239 622 $ Poids 49 % |
| 8 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 942 m · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 472 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 564 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 447 061 $ Poids 29 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 589 355 $ Poids 25 % |
| 12 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 388 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.