1825 Rue Baldwin · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 108,7 m² · constr. 1947 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498943069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220653
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027498943069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 889 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 606 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 914 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 941 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 226 941 $ Poids 62 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 794 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 532 378 $ Poids 46 % |
| 6 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 852 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 489 176 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 927 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 508 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 035 $ Poids 34 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 870 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 328 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 558 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 655 165 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.