1825 Rue La Fontaine · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 115 m² · constr. 1947 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498943485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220737
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027498943485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 868 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 844 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 734 $ Poids 60 % |
| 3 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 894 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 232 607 $ Poids 59 % |
| 4 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 912 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 454 $ Poids 51 % |
| 5 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 175 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 738 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 507 $ Poids 43 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 579 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 137 $ Poids 32 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 572 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 336 672 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.