1885 Rue La Fontaine · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 99,6 m² · constr. 1947 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498943919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220747
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027498943919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 885 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 307 $ Poids 65 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 933 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 218 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 816 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 468 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 760 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 803 $ Poids 52 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 908 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 970 $ Poids 42 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 822 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 316 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 538 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 436 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 408 662 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +36 713 $ | 641 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.