1855 Rue Baldwin · Québec
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 100,4 m² · constr. 1947 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498944392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220676
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027498944392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 918 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 586 251 $ Poids 64 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 969 m · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 219 476 $ Poids 60 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 866 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 470 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 452 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 029 $ Poids 48 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 317 650 $ Poids 33 % |
| 9 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 540 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 438 253 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 410 002 $ Poids 20 % |
| 12 | 631, 19e Rue, Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 115 $/m²) 108,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 633 936 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.