1950-1960 23e Rue · Québec
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 187,2 m² · constr. 1951 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498944516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220760
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027498944516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 873 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 967 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 272 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 232 $ Poids 37 % |
| 4 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 102 $ Poids 25 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 692 361 $ Poids 24 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 230 943 $ Poids 17 % |
| 8 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 614 890 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 190 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 029 $ Poids 9 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 029 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.