1870 Rue Baldwin · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498944750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220743
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027498944750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 837 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 441 576 $ Poids 60 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 207 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 409 104 $ Poids 26 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 154 557 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 608 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 1385, Rue de la Trinité, Québec 2024-04-02 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 724 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 419 770 $ Poids 15 % |
| 8 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 388 256 $ Poids 14 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 383 936 $ Poids 7 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 442 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.