1975-1985 Rue Baldwin · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498944816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220766
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027498944816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 462 540 $ Poids 64 % |
| 2 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 917 $ Poids 50 % |
| 3 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 957 m · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 389 $ Poids 39 % |
| 5 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 210 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 738 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 429 645 $ Poids 25 % |
| 8 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 890 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 313 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 774 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +705 $ | 162 004 $ Poids 18 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −33 916 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 518 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 404 493 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.