1960-1970 Rue Sir-Adolphe-Chapleau · Québec
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 176,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498945042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220687
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027498945042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 930 m · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 951 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 268 049 $ Poids 46 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 808 057 $ Poids 30 % |
| 4 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 678 651 $ Poids 29 % |
| 5 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 673 160 $ Poids 28 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 418 $ Poids 23 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −963 $ | 226 286 $ Poids 22 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 558 $ Poids 16 % |
| 9 | 1420, avenue de Vitré, Québec 2024-08-26 · 988 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 593 566 $ Poids 16 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 503 545 $ Poids 11 % |
| 12 | 390, 6e Rue, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 150 $/m²) 151,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 991 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.