1985 23e Rue · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498945320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220675
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027498945320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 591 112 $ Poids 61 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 221 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 946 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 491 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 472 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 537 249 $ Poids 42 % |
| 7 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 081 $ Poids 39 % |
| 8 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 142 $ Poids 35 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 588 492 $ Poids 32 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 952 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 330 856 $ Poids 31 % |
| 11 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 544 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 458 213 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.