2305 Avenue Bardy · Québec
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 103 m² · constr. 1951 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498945531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220761
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027498945531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 592 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 189 403 $ (1 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 540 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 221 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 947 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 484 634 $ Poids 50 % |
| 4 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 1515, avenue de Vitré, Québec 2025-05-30 · 892 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 042 $ Poids 42 % |
| 7 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 734 $ Poids 38 % |
| 9 | 2060, avenue de l'Émérillon, Québec 2024-11-26 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 404 311 $ Poids 35 % |
| 10 | 1411, avenue Maufils, Québec 2024-11-25 · 950 m · Vendu 265 000 $ (2 606 $/m²) 101,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 337 $ Poids 31 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 579 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 862, 8e Avenue, Québec 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 463 005 $ (4 376 $/m²) 105,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 852 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +46 301 $ | 546 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.