2445 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Maison mobile · 3 794 $/m² · 159,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498947558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027498947558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 935 185 $ Poids 40 % |
| 2 | 1685, avenue Bardy, Québec 2025-06-20 · 879 m · Vendu 681 685 $ (4 904 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 291 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge +30 676 $ | 818 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 566 785 $ Poids 34 % |
| 4 | 1440, avenue Champfleury, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 037 $/m²) 131,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 029 $ Poids 33 % |
| 5 | 1198, avenue de Vitré, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 662 520 $ Poids 31 % |
| 6 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 706 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 717 275 $ Poids 27 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 791 065 $ Poids 25 % |
| 9 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 592 $ Poids 25 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 220 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 1465, avenue Champfleury, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 140 $/m²) 127,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 523 828 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 556 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.